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利润下降、项目去化压力大京投发展收到问询函

临房网 2020-05-27 09:14

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临房网讯：5月25日下午，京投发展股份有限公司（简称“京投发展”）发布公告称，该公司于2020年5月25日收到上海证券交易所（简称“上交所”）《关于对京投发展股份有限公司2019年年度报告的信息披露监管问询函》，涉及财务状况、生产经营等方面，并要求于6月2日之前回复。

利润降、负债高，对公司经营是否有影响

据了解，京投发展2019年实现营业收入43.28亿元，同比下降45.73%；实现归母净利润0.77亿元，同比下降86.25%。公司开发项目主要集中在北京地区，签约销售及营业收入也以北京地区项目为主。

从经营业绩方面，上交所要求京投发展结合公司的房地产项目开发进度和开发能力，说明公司结转交付房产大幅下降的原因及合理性；公司扣非净利润连续两年下降，主营业务业绩是否存在持续下滑风险，是否对公司持续经营存在不利影响。

在资产负债方面，2019年末，京投发展资产负债率为91.05%，同比增加5.52个百分点；扣除预收账款后，资产负债率为83.01%，同比增加3.65个百分点，依旧较高；同时公司部分应收款项账龄较长。

对此，上交所要求京投发展进一步说明高负债运营的原因和必要性，并说明公司生产经营有无受到影响、历史账款回收情况、偿债能力、减值测试等情况。

在债务安排方面，期内，京投发展经营活动和投资活动现金流量净额皆为负，合计-94.02亿元；短期借款和一年内到期的非流动负债合计107.17亿元，而货币资金仅20.87亿元。上交所要求京投发展结合生产经营和融资渠道的具体情况，说明后续资金偿付的具体安排。

多个项目去化压力较大，说明后续销售安排

关于项目去化方面，年报显示，京投发展项目多位于北京地区，2019年北京市商品住宅成交面积683万平方米，环比上涨65.7%；成交金额3240亿元，同比上涨60.8%。而京投发展2019年度计划签约销售额76.80亿元，实际完成65.42亿元，完成率85%。京投发展称主要系受调控政策影响，部分类型产品销售难度增加所致。

对此，上交所要求京投发展结合公司房地产项目的产品类型，说明公司销售态势与区域房地产市场存在差异的原因；多个项目去化压力相对较大，北京琨御府、西华府、檀香府、锦悦府等项目已预售面积占可供出售面积比重较低，结合房地产调控政策、市场需求等因素，说明后续的去化和相关销售安排。

此外，问询函中还涉及存货、子公司利润分配、资金风险等方面。