楼市“秋后算账”！二手房成交降9%

临房网讯：俗话说，兵马未动，粮草先行，这话放到楼市里也是一样的道理。

所谓“量在价先”，房价涨势能否持续，关键就看成交量是否出现变化，作为一个资金驱动的市场，成交量的风吹草动，往往预示着一轮行情的开始或结束。

举个例子，在今年5-6月份，热点城市的二手房成交量异军突起，随后房价领涨全国。

数据显示，2020年6月上半月(1日至15日)，南京、深圳、杭州、青岛等受监测的13个城市二手房成交量为41663套，与5月上半月相比，6月上半月，13城二手房成交量增幅达到了19.5%。

若以每个月的上半月成交量来看，当期13城二手房成交量创下2016年10月以来的3年多新高。

北京、深圳、杭州等热点城市同比继续保持30%以上增速，13个城市中，深圳市场表现最为活跃，6月上半月二手房成交量为5790套，环比增长57.2%，同比增长96.9%。

不过，从7月份至今，短短3个多月时间，随着各个城市收紧调控，楼市开始“秋后算账”了。

据不完全统计，今年7月以来，全国共有44个省市67次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛。

严格的限购、限售条件，意味着房产流动性下降，符合房屋买卖条件的人群变少，楼市成交量下降也就成了自然而然的事。

比如，全国二手房成交降了9%。

贝壳研究院的数据显示，市场需求在二季度强劲反弹后，三季度需求略显疲软，成交量高位下滑9%，二手房价格上涨动力不足，三季度18城价格涨幅普遍收窄，且多城涨幅在3%以下，趋向平稳。

珠三角、环渤海区域是成交量下降的主要区域。

具体来看，珠三角的深圳环比降幅逼近50%，降幅最大，东莞成交环比降幅也达42%，南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中城市，如大连、廊坊及济南等降幅分别为33%、25%及19%。

成交量下滑，对市场有何影响？

1，挂牌量增加，观望情绪日趋浓厚。

数据显示，仅仅2020年上半年，多地二手房市场挂牌量出现了暴增的趋势。

武汉半年时间二手房挂牌数量上涨了510%，南京二手房挂牌数量从3.8万套增加到了9万套，北京二手房挂牌量增长了接近一倍，还有杭州、苏州、天津等城市都有几万套挂牌量的增幅。

要知道，这还是在5-6月份热点城市成交大增前提下出现的，彼时二手房挂牌量尚且持续增加，现在多了限购、限贷、限售的束缚，成交量低迷，纵观各个城市的现状，天津二手房挂牌量已增至14万套，成都二手房挂牌量高达12万套，沈阳二手房库存超过同期两倍。

换位思考一下，本来打算置业的购房者，有了更多选择，谁还会一腔热血的往楼市里冲呢？

2，新房销量也会随之走低。

据浙江新闻10月3日报道，10月1日，杭州全市新房成交11套，二手房无成交；10月2日，杭州全市二手房成交1套，新房无成交。其中，主城区均无成交。

在整个第三季度，杭州只在7月出现了一次“万人摇”（超万人摇号抢房），而今年上半年，杭州楼市却出现了5次“万人摇”。

杭州只是诸多调控收紧城市的缩影，当二手房的成交量下降，新房市场的销量也必然会受到影响，这是经济学里简单的“供需”变化，只要市面上的房源供应足够多，“越跌越怕”的效应就会四处蔓延。

3，出现“价格战”的苗头。

统计局发布的8月全国70个大中城市的房价数据显示，二手房有近20个城市下跌，包括热点城市天津、石家庄、济南、郑州等等。

前几天，天津房价下跌5000元/㎡的话题上了热搜，根据每日经济新闻的报道，走访天津市场后发现，“一平米降5000元”、“2周降72万”、“跌回4年前”已不是个例。

就连央视也关注到了楼市的“价格战”，在广西南宁，根据记者探访，当下有不少特价房、“一口价”房屋可以选择，以一套160多平大户型的低楼层房屋为例，平时2万元每平米的价格，现在只需要1.7万元多。

最近几天温度骤降，从初秋到深秋，似乎只用了几天时间而已，对楼市来说，上半年的小阳春、6-7月份的盛夏狂欢过后，“秋后算账”的时刻已悄然来临，如果你是高杠杆、高负债的购房者，早点从楼市这个“大染缸”里抽身，或许能够做到“全身而退”。