租房风险提示:注意防范“高进低租”市场风险

临房网 2019-08-23 09:58
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临房网讯:近日,南京乐伽商业管理有限公司在开展住房租赁业务时因不规范经营、管理不善等原因,导致不能按合同约定及时支付房东租金,造成房东和租客利益受损的情况。


8月22日,南京市房地产市场交易管理中心通过其官方微信公众号发布《关于住房租赁风险的提示》。提醒广大市民,注意识别防范“黑中介”、防范“高进低租”市场风险、防范“租金贷”风险等。


记者注意到,在这个风险提示中,南京市房地产市场交易管理中心发布了5条提示,对市民提醒相关风险:


一、注意识别防范“黑中介”

房东在委托出租房屋以及房客在承租房屋时,要选择正规且市场信誉度好的住房租赁企业或房地产经纪机构,及时查看其营业执照及相关资质。


二、注意防范“高进低租”市场风险

无论出租或者承租房屋,都要及时了解周边租赁房屋市场价格,警惕住房租赁企业或房地产经纪机构“高收低租”带来的租房风险,防止自身权益受到损害。


三、注意防范“租金贷”风险

房客在承租房屋时,要注意租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关条款或内容,是否要额外签订相关贷款补充协议等,防止“被贷款”,以防面临贷款合同不易撤消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。


四、谨慎选择租金支付周期

房客在向住房租赁企业或房地产经纪机构支付房屋租金时,尽量选择短期支付房租(如月或季度支付),注意避免一次性预付较大额度的房租,以免因公司不能正常经营时造成较大利益受损。


五、建议使用规范合同示范文本

订立合同时,建议使用市房产局推荐的《南京市房屋租赁合同》示范文本签约,可在“南京网上房地产”下载使用。

    编辑者:yangmei

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